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一、保障房建設(shè)融資打開

目前，困擾保障房建設(shè)的資金問題已經(jīng)得到了破解。發(fā)改委制定了《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》，明確允許地方投融資平臺公司申請發(fā)行企業(yè)債券籌措資金。

發(fā)改委的這一動作可謂是打開了保障房建設(shè)的瓶頸。市場也因此預(yù)期保障房的建設(shè)在第三季度有望迎來提速期，而房地產(chǎn)的調(diào)控也因此進入了一個新的時代。而接下來針對商品房的調(diào)控措施，值得市場期待。

二、影響分析

“十二五”規(guī)劃提出新建保障性住房3600萬套，其中今年1000萬套。今年這一千萬套，一方面是針對高房價，另一方面更重要的是影響市場的預(yù)期。

對于中國經(jīng)濟而言，外有美債違約、歐債危機，內(nèi)有經(jīng)濟下滑、通貨膨脹，宏觀調(diào)控舉步維艱，而宏觀調(diào)控的核心環(huán)節(jié)就是房地產(chǎn)調(diào)控。目前，中央領(lǐng)導(dǎo)層力求推進“商品房＋保障房”的雙軌制住房體系，但是迫于中央、地方、開發(fā)商之間的利益博弈，進度不盡人意。其背后的原因，主要集中在資金的募集。

當(dāng)前，管理層打開了一條融資途徑，使得保障房的建設(shè)有機會進入一個建設(shè)高峰期，而且，也必然會進入一個高峰期。因為年內(nèi)既定保障房建設(shè)的政治任務(wù)還有很大一部分沒有完成。

目前“保障房＋商品房”的雙軌制體系值得期待，下一個階段，人們會更加關(guān)注這條雙軌制的進展情況。如若保障房依照進度按時按量完成，將會在很大程度上改變?nèi)藗儗τ诜康禺a(chǎn)市場的預(yù)期。預(yù)期的干預(yù)，對于中國房地產(chǎn)市場的健康成長至關(guān)重要。

也因此，下一階段，針對房地產(chǎn)市場的配套調(diào)控措施，自然值得期待。中央既然要走雙軌制，那么兩條路都要采取措施。不可能為一而廢其他。同時，二者的調(diào)控也是相輔相成的?；诖?，商品樓下一階段的調(diào)控固然要視當(dāng)前保障房對于市場預(yù)期的影響而定，但是不排除出臺新政以刺激并強化投資者改變預(yù)期的可能。

三、未來形勢分析

對于保障房建設(shè)融資瓶頸打開之后的后市分析，我們認(rèn)為，管理層很可能會出臺房地產(chǎn)調(diào)控的配套措施，以輔助保障房建設(shè)對于市場預(yù)期的干預(yù)。當(dāng)然，調(diào)控措施的強度要視保障房建設(shè)進度以及市場預(yù)期的變化而定。

短期而言，由此帶動的建設(shè)高潮直接利好于水泥建材，機械等涉足地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)企業(yè)。當(dāng)然，未來一段時間的具體表現(xiàn)還有賴于保障房建設(shè)的進度。